אנחנו עומדים לרכוש דירה מקבלן ורצינו לדעת מהו מכתב החרגה ?
מכתב החרגה ניתן לרוכש מקום שהקרקע עליה נבנה הבנין בו רכש דירתו, משועבדת לטובת בנק או מוסד פיננסי, אשר מלווה את היזם/הקבלן בפרויקט, או שנתן לו הלוואה בקשר עם הפרויקט. מטרת מכתב ההחרגה למנוע מצב בו הרוכש חשוף לכך שהשעבוד שחל על המגרש לטובת הבנק לא יסכן את הדירה שרכש, ועם תשלום מלוא התמורה על ידו השעבוד לא יחול יותר על דירתו. וכך, מקום בו הבנק יפעל למימוש השעבוד שקיים לטובתו על הקרקע תשמרנה זכויות הרוכש בדירה הנרכשת.
לנוסח של מכתב ההחרגה נודעת חשיבות רבה, ויש לדרוש לעיון את נוסח המכתב טרם החתימה ולצרפו כנספח להסכם הרכישה.
|
דיני חוזים